Akankah 2022 memperbaiki pasokan perumahan yang rendah?
Homes

Akankah 2022 memperbaiki pasokan perumahan yang rendah?

Tahun ini akan membawa pemilihan provinsi dan kota di Ontario. Di GTA, dengan persediaan perumahan di posisi terendah dalam sejarah, permintaan tinggi untuk rumah dan eskalasi harga yang cepat, pasokan dan keterjangkauan perumahan akan disamakan dengan pemulihan COVID-19 sebagai masalah pemilihan yang menentukan.

Pasokan perumahan yang tidak mencukupi memperburuk ketidaksetaraan, menghambat pertumbuhan ekonomi dan mengancam kualitas hidup kolektif di wilayah tersebut. Pemilih harus menuntut platform yang berarti dan ide-ide kebijakan dari kandidat dan partai.

Setelah hampir satu dekade perdebatan, konsensus luas adalah bahwa kurangnya pasokan perumahan mendorong tantangan keterjangkauan GTA. Laporan Scotiabank tahun 2021 menemukan bahwa Kanada memiliki jumlah unit rumah terendah per 1.000 orang di antara negara-negara G7.

Di GTA, penyebab dilema pasokan adalah multifaktorial dan kompleks, tetapi berakar pada pasokan lahan yang terbatas, waktu pembangunan yang lama yang didorong oleh proses persetujuan yang rumit dan birokratis yang tidak perlu, dan pasokan tenaga kerja terampil yang terbatas.

Berlapis di atas ini adalah permintaan yang kuat secara konsisten untuk rumah sebagai akibat dari pertumbuhan penduduk yang cepat karena migrasi dan imigrasi intra-provinsi dan pedesaan-ke-kota. Hal ini mengakibatkan persaingan ketat untuk pasokan perumahan yang terbatas, yang pada gilirannya mendorong kenaikan harga.

Biaya dan pajak yang dibebankan oleh ketiga tingkat pemerintahan juga menambah biaya, sebesar 25 persen dari biaya unit rumah baru di GTA.

Solusi cenderung dibagi menjadi dua kubu: kubu yang berfokus pada permintaan dan kubu yang berfokus pada penawaran. Solusi jangka panjang apa pun harus berakar kuat pada pasokan, daripada pendekatan pajak dan pembatasan yang mencoba mendinginkan permintaan akan perumahan.

Upaya masa lalu untuk mendinginkan permintaan memiliki dampak jangka pendek yang paling baik. Tes stres yang memberatkan telah menjauhkan keluarga muda dari tangga properti, telah menyebabkan kesulitan dalam perpanjangan hipotek bagi pembeli rumah yang tak terhitung jumlahnya, dan mendorong mereka yang menghadapi tantangan ke sumber pembiayaan yang lebih mahal dan berisiko tinggi.

Pajak pembeli asing, cara lain yang dicoba pemerintah untuk mendinginkan permintaan, telah menghasilkan pengembalian kecil ke kas pemerintah dan dampak yang dapat diabaikan pada keterjangkauan perumahan karena penyebab sebenarnya dari masalah ini adalah kendala pasokan, bukan pembeli asing.

Pemilih harus waspada terhadap kandidat politik yang mengklaim bahwa menambahkan pajak atau pembatasan lainnya akan meningkatkan keterjangkauan.

Sebaliknya, pemilih harus mencari kandidat dan partai untuk mengajukan solusi yang akan meningkatkan pasokan perumahan dengan mengatasi akar penyebab pasokan tanah dan waktu persetujuan, dan solusi yang membatasi atau menurunkan beban pajak yang sudah besar ditempatkan pada rumah baru dan pemilik rumah.

David Wilkes adalah Presiden dan CEO dari Building Industry and Land Development Association (BILD) dan kontributor Star. Ikuti dia di Twitter: @bildgta


Posted By : keluaran hk 2021