Di pasar real estat merah panas tahun lalu, ini adalah 5 pertanyaan teratas dari pembeli dan penjual
Homes

Di pasar real estat merah panas tahun lalu, ini adalah 5 pertanyaan teratas dari pembeli dan penjual

Pembeli rumah Ontario menghadapi tantangan bercabang dua pada tahun 2021: dampak berkelanjutan dari COVID-19 dan pasar perumahan yang tetap panas di seluruh provinsi.

Saya menerima banyak pertanyaan dari konsumen tahun lalu tentang pasar real estat. Berikut adalah lima pertanyaan teratas tahun 2021 dan ringkasan jawabannya.

1. Sebagai pembeli rumah, apa yang dapat saya harapkan ketika ada tawaran bersaing di rumah?

Selama perang penawaran, pialang daftar harus mengungkapkan jumlah penawaran aktif di sebuah properti, apakah ada pembeli yang diwakili oleh pialang daftar, dan apakah ada penawaran yang menyertakan penyesuaian komisi yang akan dibayarkan penjual kepada pialang pembeli. Pengungkapan ini membantu memastikan level playing field untuk semua pembeli.

Penjual dapat menerima atau menolak penawaran Anda, membuat penawaran balik, atau bahkan memberi satu atau lebih pembeli kesempatan untuk “meningkatkan” penawaran mereka.

2. Kami terlibat dalam persaingan tawaran rumah dan penjual menerima tawaran yang lebih rendah dari kami. Bukankah penjual harus menerima tawaran tertinggi?

Penjual tidak diharuskan untuk memilih penawaran dengan harga tertinggi. Faktor lain dapat mempengaruhi keputusan mereka, seperti ukuran deposit, tanggal penutupan dan syarat dan ketentuan lain yang mereka inginkan.

3. Apa perbedaan antara harga jual dan harga jual, dan mengapa sering kali berbeda?

Di tahun-tahun sebelumnya, harga yang diminta atau dicantumkan biasanya merupakan perkiraan yang mendekati nilai rumah tersebut, dan harga jualnya akan menjadi sangat dekat dengan harga yang diminta.

Namun, di pasar perumahan yang panas saat ini, daftar harga lebih sering digunakan sebagai alat pemasaran untuk membangkitkan minat pada properti. Penjual memiliki hak hukum untuk menetapkan harga yang diminta pada jumlah berapa pun yang mereka yakini paling baik untuk menjual rumah mereka. RECO tidak mengatur keputusan penjual atau pembeli.

4. Kami adalah pembeli pertama yang frustrasi oleh pasar real estat saat ini. Apa saran atau tips yang Anda miliki untuk kami?

Pertama, wawancarai beberapa agen real estat dan pilih salah satu yang paling memahami kebutuhan Anda.

Kedua, kelola emosi Anda: pastikan Anda tahu apa yang Anda inginkan atau butuhkan di sebuah properti dan tetap berpegang pada apa yang siap Anda bayar.

Ketiga, jika Anda ingin mengajukan penawaran tanpa syarat apa pun, pastikan Anda merasa nyaman dengan mengambil risiko itu karena dapat menimbulkan dampak yang signifikan.

Dan keempat, kontrak real estat adalah dokumen hukum, jadi Anda membaca dan memahami semuanya sebelum Anda menandatangani, dan mendapatkan nasihat hukum.

5. Dalam pandemi ini, bagaimana saya bisa melindungi diri saat melihat rumah?

Pialang dan tenaga penjualan harus mengikuti pedoman kesehatan masyarakat dan protokol keselamatan saat menunjukkan rumah. Banyak broker menawarkan pertunjukan virtual untuk memaksimalkan jumlah pembeli yang melihat properti, sambil membatasi kunjungan langsung kepada mereka yang sangat tertarik.

Sebagai penjual, Anda dapat meminta batasan jumlah pengunjung selama semua tampilan, bersikeras bahwa tidak ada orang yang menunjukkan gejala diizinkan masuk, dan juga memberikan instruksi khusus untuk mengurangi sentuhan permukaan, di antara protokol lainnya.

Sebagai calon pembeli, sebaiknya pastikan untuk menggunakan masker dan menggunakan hand sanitizer saat memasuki rumah.

Jika Anda memiliki pertanyaan untuk Joe tentang proses pembelian atau penjualan rumah, silakan kirim email ke [email protected]

Joe Richer adalah registrar Dewan Real Estat Ontario (RECO). Kolom ini hanya untuk tujuan informasi umum dan tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum atau profesional tentang transaksi real estat. Ikuti RECO di Twitter: @RECOhelps


Posted By : keluaran hk 2021