Hak gadai atas hak milik Anda benar-benar dapat merugikan Anda
Homes

Hak gadai atas hak milik Anda benar-benar dapat merugikan Anda

Laurie Stevenson mengira dia membeli tungku dan AC seharga $7.335 ketika dia menandatangani kontrak dengan penjual dari pintu ke pintu. Di bagian depan dokumen, dia menulis “Total $7.335 0% int.”

Kata-kata itu, bagaimanapun, tidak konsisten dengan ketentuan lain dari kontrak tercetak, termasuk judulnya, “Perjanjian Sewa HVAC (ventilasi pemanas dan pendingin udara).”

Dokumen itu sebenarnya adalah perjanjian sewa dengan aliran pembayaran berjumlah lebih dari $20.000 selama masa pakainya.

Kontrak tersebut ditandatangani dengan sebuah perusahaan bernama Apex Home Services Inc., yang kemudian menyerahkan hak penagihannya kepada Utilebill Credit Corp. Akhirnya para pihak berakhir di Small Claims Court, yang memenangkan Stevenson, dengan mengatakan penipuan telah dilakukan padanya. . Hakim memberinya $ 10.000 sebagai ganti rugi.

Utilebill mengajukan banding atas keputusan tersebut ke Pengadilan Tinggi, dan dalam putusan oleh Hakim Roger Chown Juni lalu, kalah.

Pengalaman Stevenson dengan peralatan pemanas kuasi-sewa tidak unik. Pada bulan Maret 2018, pemerintah Ontario melarang penjualan peralatan tertentu dari pintu ke pintu, tetapi tidak melarang pendaftaran hak gadai properti yang dikenal sebagai pemberitahuan kepentingan keamanan. Akibatnya, ketika pemberitahuan terdaftar ditemukan, biasanya pada saat penjualan properti, perusahaan pembiayaan sering memeras pemilik rumah untuk pembayaran pembelian yang tinggi.

Menemukan hak gadai ini adalah pengalaman yang sangat umum di kantor hukum Ontario. Pemilik yang menjual atau membiayai kembali rumah mereka sering tidak punya pilihan selain membayar jumlah yang meningkat untuk pelepasan hak gadai.

Dennis Crawford adalah Stratford, Ontario., Pengacara yang telah menangani perusahaan pembiayaan. Dia adalah pengacara pendiri OntarioHVACscam.com.

Minggu lalu, Crawford mengirim email kepada saya untuk menjelaskan masalahnya. “Perusahaan persewaan ini menyewakan peralatan HVAC dengan harga yang meningkat secara besar-besaran,” katanya.

“Mereka kemudian menetapkan kontrak sewa ke perusahaan pembiayaan terkait yang mendaftarkan pemberitahuan kepentingan keamanan terhadap rumah, tanpa memberi tahu pemilik rumah. Ketika pemilik rumah pergi untuk menjual atau membiayai kembali rumah mereka, mereka terkejut ketika pengacara mereka memberi tahu mereka tentang pemberitahuan kepentingan keamanan.

“Mereka bahkan lebih terkejut ketika perusahaan pembiayaan mengirimkan pernyataan pembayaran, menuntut pembayaran $10,000.00, $15,000,00, atau bahkan lebih. Semua untuk ‘membeli’ kontrak sewa AC atau pelembut air, yang nilai ecerannya tidak lebih dari $2.500,” kata Crawford.

“Dalam banyak kasus, ini terjadi setelah pemilik rumah telah membayar ribuan dolar dalam biaya sewa sebelum ‘membeli’ kontrak, yang membuat perbedaan antara nilai eceran wajar dan jumlah yang dibebankan bahkan lebih cabul,” tambahnya.

Pemilik rumah seperti Laurie Stevenson telah menemukan keberhasilan dalam beralih ke pengadilan. Selain itu, dua class action telah diluncurkan atas nama pemilik rumah, satu di London melawan MDG Newmarket Inc., dan satu lagi di Toronto melawan Crown Crest Capital Management Corp.

Pengacara Crawford di OntarioHVACscam.com sedang bekerja untuk membantu pemilik rumah untuk mendapatkan hak gadai dihapus dari judul mereka.

Tetapi masalah sebenarnya adalah pemerintah Ontario yang seharusnya melarang pendaftaran pemberitahuan kepentingan keamanan terhadap properti perumahan. “Inti masalahnya adalah hak gadai ini,” kata Crawford kepada saya.

Sudah waktunya untuk beberapa tindakan pemerintah.

Bob Aaron adalah pengacara real estate Toronto dan kolumnis yang berkontribusi untuk Star. Dia dapat dihubungi di [email protected] atau di Twitter: @bobaaron2


Posted By : keluaran hk 2021